Regularização de imóveis e usucapião
Para quem tem o imóvel, mas não tem a escritura ou o registro em seu nome.
- Compra só com contrato ou recibo
- Usucapião em cartório ou na Justiça
- Averbação de construção na matrícula
Direito Imobiliário · Maringá-PR
Advogado imobiliário em Maringá: seu imóvel em ordem e protegido
Regularização e usucapião, compra e venda segura, distrato de imóvel na planta, locação e despejo, inventário e condomínio. Você conta o que aconteceu e recebe a orientação do próximo passo, com proposta por escrito.
★★★★★ Nota 5,0 no Google
+500 clientes atendidos
OAB/PR 114.094
Presencial em Maringá e online
Frentes de atuação
Do contrato à matrícula: o que um advogado imobiliário resolve
Nove situações que chegam com frequência ao escritório. Escolha a sua e fale direto sobre ela no WhatsApp.
Compra e venda com segurança
Análise antes de assinar o sinal ou o contrato, quando ainda dá para evitar o problema.
- Matrícula, ônus e certidões do vendedor
- Cláusulas de multa, prazo e arras
- Dívidas de IPTU e condomínio
Distrato e atraso de imóvel na planta
Quando a obra atrasa ou o comprador precisa desistir da compra com a construtora.
- Atraso acima de 180 dias
- Devolução e retenção na Lei 13.786/2018
- Multa e lucros cessantes pelo atraso
Locação, despejo e renovatória
Para proprietários e inquilinos, residencial e comercial, pela Lei do Inquilinato.
- Contrato, garantias e multa por saída
- Despejo e cobrança de aluguéis
- Renovação do ponto comercial
Inventário e partilha de imóveis
Para transferir o imóvel aos herdeiros, em cartório ou na Justiça.
- Inventário extrajudicial com acordo
- ITCMD e documentos do cartório
- Prazo de 2 meses para abertura
Condomínio e vizinhança
Para condôminos, síndicos e vizinhos com conflitos que não se resolvem na conversa.
- Cobrança e defesa de taxas condominiais
- Barulho, infiltração e obras
- Assembleias e regimento interno
Vícios construtivos e garantia da obra
Infiltrações, rachaduras e defeitos que aparecem depois da entrega do imóvel.
- Garantia de 5 anos do construtor
- Vício oculto em imóvel usado
- Laudo, conserto ou abatimento
Contrato de gaveta e imóvel financiado
Compra feita fora do cartório ou com o financiamento ainda no nome do vendedor.
- Riscos de nova venda e penhora
- Transferência do financiamento
- Adjudicação compulsória
Imóvel em comum e extinção de condomínio
Quando o imóvel pertence a ex-casal ou a vários herdeiros e não há acordo.
- Venda judicial com preferência
- Aluguel pelo uso exclusivo
- Acordo para evitar o leilão
Pré-análise em 1 minuto
Responda 4 perguntas e envie o resumo do seu caso
No fim, o resumo abre pronto no WhatsApp. Nada é enviado antes de você confirmar.
1. Qual é o assunto?
Escolha o que mais se aproxima.
2. Qual é a sua posição?
Isso muda a estratégia.
3. Em que momento você está?
Prazos curtos pedem atendimento prioritário.
4. Conte em poucas linhas o que aconteceu
Sem dados pessoais sensíveis. Os documentos você envia depois, na conversa.
Seu resumo está pronto
Confira e envie pelo WhatsApp. A equipe responde em horário comercial.
Sem compromisso
Sem promessa de resultado
Documentos analisados pela equipe
Como funciona
Do primeiro contato à solução
1
Você conta o caso
Pelo WhatsApp, pela pré-análise ou no escritório, no Jardim Higienópolis.
2
Análise dos documentos
Matrícula, contratos, certidões e o que mais o caso pedir.
3
Caminho e proposta
Explicamos as opções, os riscos e os custos, com proposta por escrito.
4
Acompanhamento
Cartório, negociação ou processo, com notícias claras a cada etapa.
Advocacia Eko Beneton: imóvel é patrimônio, e patrimônio pede cuidado
Somos um escritório de advocacia em Maringá-PR com atuação em Direito Imobiliário, de Família, Consumidor, Bancário e Empresarial. Essa visão ampla ajuda em situações comuns no setor, como imóvel que entra em divórcio, herança ou financiamento.
Nosso trabalho começa pela leitura cuidadosa dos documentos e termina com o imóvel regularizado, o contrato seguro ou o conflito resolvido. Sempre com linguagem clara e sem prometer o que não depende de nós.
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As avaliações refletem experiências individuais e não representam garantia de resultado em outros casos.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre advogado imobiliário em Maringá
Quando procurar um advogado imobiliário?
Antes de assinar contrato de compra, sinal ou locação, quando o imóvel não está no seu nome, ao receber notificação de despejo ou cobrança, e quando a construtora atrasa a obra. Agir antes costuma sair mais barato do que resolver depois.
Dá para regularizar um imóvel sem escritura?
Na maioria dos casos, sim: por escritura com o vendedor, por adjudicação compulsória, inclusive em cartório, por usucapião ou pela regularização fundiária. O caminho depende dos documentos e do tempo de posse.
O advogado precisa analisar o contrato antes da compra?
É o momento em que a análise mais protege. A conferência da matrícula, das certidões do vendedor e das cláusulas de multa e prazo evita a maior parte dos problemas depois da compra.
Comprei na planta e quero desistir. Recebo o dinheiro de volta?
Em geral, sim, com retenção de parte do valor nos limites da Lei 13.786/2018. Se a culpa for da construtora, como atraso acima de 180 dias, a devolução deve ser integral, com a multa do contrato.
Quanto custa um advogado imobiliário em Maringá?
Depende do serviço, do valor do imóvel e de haver processo ou não. A proposta de honorários é apresentada por escrito depois da análise do caso, antes de qualquer contratação.
Vocês atendem fora de Maringá?
Sim. O escritório fica no Jardim Higienópolis, em Maringá, e atende Sarandi, Paiçandu, Marialva, Mandaguaçu e região presencialmente, e outras cidades do Brasil de forma online.
Seu imóvel merece uma solução segura
Conte o que está acontecendo. A equipe analisa e indica o próximo passo.